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中国光大银行北京三里河支行经营性物业抵押贷款申请须知


  一、借款人申请贷款的金额和期限、利率
  1、 贷款期间的还贷本息不超过抵押物业预测租金总额剔除物业管理等费用后的85%,最高额度为4000万元.
  2、 贷款期限最长不超过12年。
  3、 贷款利率按照中国人民银行同期同档次基准利率执行(现为5.94%)

  二、抵押率
  抵押物业价值以评估价值或近3年内购置价格确定,评估机构须选择我行指定的评估公司。抵押率视抵押物业的经营业态稳定情况进行确定。
  1、一般商业用房的抵押率不超过抵押物业价值的50%;
  2、对于银行网点、国家电信部门、肯德基/麦当劳/必胜客等优质客户长期租赁的,且房产状况较好的优质商业用房,抵押率不超过房产价值的60%。

  三、借款人条件及贷款准备材料
  1、年满18周岁、贷款到期时年龄不超过65周岁具有完全民事行为能力的自然人;或中国人民共和国境内,经工商行政管理部门注册成立的企业法人。
  (一)自然人需同时具备的条件
  1、具有合法身份,能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明;
  2、借款人信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;
  3、须为拟抵押经营性物业的所有人,对其拥有的经营性物业有处置权; 
  4、同意在我行开立租赁收入监管账户(即约定还款账户),按照租赁协议,将租赁收入划入监管账户,并授权我行从监管账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用。同时,确保监管账户的存款最低不少于两期还款本息金额,同意我行对监管账户进行部分冻结,冻结金额为两期还款本息金额;
  5、我行要求的其他条件。
  (二)企业法人需同时具备的条件
  1、具有固定经营场所,能够提供企业法人营业执照和年检证明;
  2、经营管理规范,近几年未发现重大违规经营事项;
  3、有中国人民银行贷款卡,资信状况较好,当期无逾期贷款或垫款;
  4、能够出具股东(或董事会)有效决议书,同意将其持有的经营性物业抵押给我行;
  5、同意在我行开立租赁收入监管账户(即约定还款账户),按照租赁协议,将租赁收入划入监管账户,并授权我行从监管账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用。同时,确保监管账户的存款最低不少于两期还款本息金额,同意我行对监管账户进行部分冻结,冻结金额为两期还款本息金额;
  6、我行要求的其他条件。

  四、抵押经营性物业所具备的基本条件
  (一)已竣工验收合格,并取得房屋所有权证明;
  (二)属于成熟大型社区的底商或社区商铺、位置较好的临街商铺;或已经营多年并形成良好的商业氛围的商业街商铺;
  (三)临街商铺、底商或社区商铺已投入经营时间须在1年以上,商业街商铺投入经营时间须在3年以上;
  (四)房产为独立间隔式或独栋商铺;
  (五)房龄不超过25年;
  (六)优先选择银行等金融机构经营网点、国内外大型知名连锁品牌企业营业用房等租赁相对稳定的,及其他经营业态较为稳定,未出现长期空置的商业用房。不得叙作洗浴、歌舞等娱乐性质的商业用房抵押贷款;
  (七)抵押物业须于我行经办网点在同一城市内。


  光大三里河支行
  联系人:邢威
  电话:13701351243

 

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